Покупаете загородный дом? Несколько самых дорогих советов.

На данный момент мы не будем гласить о стоимости, а коснемся только правильного подхода к выбору пригородного "объекта недвижимости".

В большинстве случаев решение о таковой покупке принимают на семейном совете. Тогда 1-ое, что вы должны решить себе - это зачем для вас нужен дом? В нем можно жить повсевременно, можно приезжать лишь на выходные отдыхать либо вообщем не приезжать туда а сдавать его в аренду. Исходя из этого принимаете решение, какое направление вас больше всего устраивает. Есть попутные направления, когда можно добраться несколькими способами к дому. К примеру, избрали, Ленинградское направление. Наверняка, вы живете кое-где в районе зеленоватой ветки метро. Нет? Тогда почему Ленинградка? К примеру, вы проживаете в районе м. Крылатское. Удобнее всего, естественно, Рублевка. Но если вам цены там кусаются, тогда можно избрать Минское либо Можайское шоссе.

Ну все, с направлением тормознули. Сейчас, расстояние. Если Вы решаете, что будете там жить и ездить каждый денек на работу, то не думайте, что, к примеру, 30 км от МКАД- это близко. С течением времени вы устанете от этих 30км и поймете, что ошиблись с выбором расстояния, а уже приобрели и средства начали вкладывать в дом- жаль продавать? Резвее избавляйтесь от него и отыскиваете ближе. Около 15 км, но менее. И самое главное, на что нужно направить внимание, какие есть инженерные коммуникации в доме. Сколько кв электричества оплачено, есть ли магистральный газ, центральный водопровод и сточная канава.

Если с отсутствием канализации и водопровода можно смириться, при условии, что очень понравилось место и сам дом, то мириться с отсутствием газа, естественно, магистрального - не рекомендую. Оплата электронного отопления изольется для вас в копеечку в предстоящем. Естественно, если это не дача эконом-класса на расстоянии 100 км от МКАД. Если в доме нет газа, а для вас молвят, что есть по границе, непременно проверьте в газовой службе, есть ли возможность подключиться к этой трубе, так как часто наличие вдоль участка «желтой» трубы- не значит возможность подключения к этой трубе. То же самое со столбами с электронными проводами, которые идут по улице. Не всегда есть мощности и непременно за каждый кв с вас попросят отдельную плату. К примеру, в Одинцовском районе это большая сложность, там издавна все раскуплено.

Не ленитесь побеседовать с соседями, есть ли у их претензии к вашему торговцу, к примеру, по границам участка. Очень нередко встречается, что на покупаемом вами участке стоит баня либо хозблок и примыкает к забору соседа, а расстояние от дополнительных строений до границ забора должно быть более 1 м (А для основного строения 3м от забора со всех боков). Если у вас нет транспорта и торговец гласит, что до станции пешком менее 10 минут, означает, слышен шум от проезжающих поездов, если шума нет, означает расстояние больше - не ленитесь, пройдите сами пешком до станции. Время от времени, как бы и станция рядом, а подойти к платформе нужно в обход, так как ручей либо еще какая-нибудь засада.

Вобщем относитесь пристально к каждой мелочи, так как позже все придется решать для вас самим без помощи торговца даже если он для вас обещает помощь в решении каких-то заморочек после сделки. Не будет этого. Как сделка прошла, торговец, забудет о вашем существовании и будет раздражаться после каждого вашего звонка, а то и телефон поменяет. Потому сходу записывайте как обращаться с газовым и другим оборудованием, проверьте наличие договоров на сервис коммуникаций и непременно оплату за их подключение и правильное оформление подключения.

Сейчас, документы. Это более непростой вопрос в подготовке к сделке.

Первой, что нужно сделать – это вызвать геодезистов (это будет за ваш счет) и уточнить тот ли это участок, который вы покупаете по документам либо может быть для вас проявили один объект а продают другой? Бывает, что нет генплана местности и там вообщем полная путаница, где какой участок а то и наложение 1-го на другой. Там уж кто резвее из соседей оформит права принадлежности а 2-ой позже судится. Муторное дело, ну и не факт, что увенчается фуррором.

На земляной участок должно быть свидетельство о принадлежности и правоустанавливающий документ, т. е. документ в каком обозначено каким образом участок достался торговцу. Это может быть контракт купли-продажи земляного участка, свидетельство о наследии, контракт дарения – тут будьте аккуратны, контракт дарения оспаривается. Может быть Постановление главы администрации о выделе либо что-то другое. Дом и все строения непременно должны быть также зарегистрированы.

Если для вас такие документы предоставляют для ознакомления, пристально сравните наличие зарегистрированный всех крылечек и пристроек. Может после регистрации ваш торговец что-то пристроил либо переработал а конфигурации не занес, снова вам лишняя беготня в дальнейшем. Пусть все делает до сделки. Естественно, если это «бриллиантовый» вариант, тогда соглашайтесь на его условия а все другое дооформите сами. Это не так трудно, просто по времени не всегда стремительно.

Неотклонима проверьте не стоял ли ранее на этом месте какой-нибудь дом. Может был дом, он сгорел, а в нем остались зарегистрированные люди. Это в БТИ и сельсовете. Бывали в практике такие случаи, что на месте спаленного дома построен новый дом, а люди зарегистрированные в спаленном доме предъявляли права на новый дом.

Непременно направьте внимание что написано в свидетельстве на земляной участок. Какая категория земель? Это самое главное. Если там написано, что земли сельскохозяйственного предназначения, то регистрация по месту проживания в новеньком доме будете делать через трибунал. Либо вообщем не сделаете. Если написано, что земли поселений либо земли населенных пт - это самое то. Ну а если земли лесного фонда, то там вообщем не разрешено строительство и продажа таких земель тем паче. Такие земли в Новоглаголево. В свое время там выдел лесного фонда был под ИЖС.

При желании трибуналом можно расторгнуть всякую сделку. Будьте внимательны, если написано, что земли сельскохозяйственного предназначения для личного подсобного хозяйства либо под фермерское хозяйство. Тут также запрещено строительство. Если покупаете дом на таких землях- то в предстоящем ожидайте осложнений с домом. Не пожалейте маленькой суммы для проверки документов через большое агентство либо обратитесь к кому-то из знакомых риэлторов.

Можно еще длительно гласить о проверке свойства дома, но тут не каждый торговец согласится на экспертизу, просите документы, фото строительства дома, может есть видеосъемка. Изучайте пристально техпаспорт на дом – там все есть сведения о доме.

Ну вот и как бы все самое основное на что нужно направить внимание при покупке дома. А что брать: резеденцию, коттедж, дом в деревне либо дачу в садоводческом приятельстве – решать для вас. Желаю фурроров!

Шина алюминиевая двухрядная «Atlant» 320 см алюминий цвет серебро

Дюралевая двухрядная шина для штор подойдет для традиционной драпировки оконного проема тюлем и гардиной. Легкий материал изделия довольно прочен, чтоб выдерживать занавески из томных материалов. Серебристое покрытие шины не оказывается на виду и не отвлекает внимание от дизайна окна. Крючки плавненько прогуливаются по пазам, не скрипят и не стучат. В комплекте есть крепления для фиксации карниза-шины на потолок, торцевые заглушки и крючки. Модель можно приобрести в гостиную, спальню, кабинет.

Достоинства:

Copyright © 2020 - 2024