Стройкомплекс России: как пройти по лезвию ножа?
Стратегия и стратегия развития строительной отрасли в Рф отсутствуют
Строительная ветвь Рф – одна из немногих, кто растерял в собственных объемах в 2015 году наименее 10%. Да и тут, как и во всей экономике страны, видны нехорошие тенденции – и беспристрастного характеристики, и рукотворные.
Жилищное строительство не подкачало - пока
Общий объем работ по виду деятельности «строительство» в 2015 году составил 5,9 триллиона рублей – это на 7% ниже, чем в 2014 году. При всем этом, как надо из подготовительных данных, представленных Росстатом, строительство жилища в Рф в 2015 году фактически осталось на уровне 2014 года. Так, по данным Росстата, в 2015 году введено в эксплуатацию 1169,4 тыс. квартир общей площадью 83,8 млн кв. метров, что составило 99,5% к соответственному периоду предшествующего года (в 2014 году было введено 84,2 млн кв. метров жилища, 118,2% к 2013 году).
Посреди регионов Рф самые большие объемы жилищного строительства велись в Столичной области, где введено 10,1% от сданной в эксплуатацию общей площади жилища по Рф в целом, Краснодарском крае - 5,5%, Москве - 4,6%, Санкт-Петербурге - 3,6%, Республике Башкортостан - 3,2%, Новосибирской области - 3,1%, Свердловской области - 3,0%, Республике Татарстан и Ростовской области - по 2,9%, Ленинградской области - 2,8%, Самарской области - 2,6%, Тюменской области (без авт.округов) - 2,5%, Республике Дагестан - 2,1%. В этих субъектах Русской Федерации выстроено чуток меньше половины всей введенной площади жилища в Рф.
Вкупе с тем при значимых объемах жилищного строительства в этих субъектах Русской Федерации, в 2015 году наблюдалось понижение ввода жилища по сопоставлению с 2014 годом в Столичной области - на 14,6%, Санкт-Петербурге - на 7,1%, Краснодарском крае - на 2,9%.
В 2015 году персональными застройщиками введено 264,0 тыс. жилых домов общей площадью 34,3 млн кв. метров, что составило 94,6% к 2014 году. При всем этом толика личного жилищного строения в общей площади завершенного строительством жилища в целом по Рф составила 40,9%, в Республике Тыва, Кабардино-Балкарской, Карачаево-Черкесской и Чеченской республиках, Белгородской области - от 80,5% до 98,2%.
Если гласить о вводе жилища по федеральным округам, тут наибольшие темпы роста показал Северо-Западный федеральный округ (107,3%), на втором месте – Сибирский ФО (105,6%), на 3-ем – Приволжский ФО (100,3%). Другие федеральные окрестность проявили падение объемов в той либо другой степени: в Центральном федеральном окружении объем введенного жилища – 98,9% к уровню 2014 года, в Северо-Кавказском ФО – 98,5%, в Южном ФО – 97,5%, в Уральском ФО – 96,5%, в Дальневосточном ФО – 88,6%. Рекордное падение объемов введенного жилища показал Крымский федеральный округ – в целом на 59,7% к уровню 2014 года. Тут объем введенного жилища составил 40,3%, при всем этом в Республике Крым объемы введенного жилища составили 39,3%, а в Севастополе – 42,9%.
Но общие числа за год еще пока не отражают тенденций, сложившихся в конце 2015 года, а там наблюдается суровое понижение как в части получения разрешений на строительство, так и в части регистрации договоров долевого роли. Так, исходя из собранной Государственным объединением застройщиков статистики за 2015 год, в Рф уже 15 месяцев идет понижение доходов населения, соответственно, падает количество договоров долевого роли строительства жилища – в 2015 году на 20%. Большая часть застройщиков в 2016-2017 годах ждут падение объемов строительства. Более того, застыл рынок земли, застройщики не стали брать земляные участки, так как не убеждены, что на жилище будет спрос.
Министр строительства Рф Миша Мень, выступая на Русском инвестиционно-строительном форуме, подтвердил, что 2016 год регионы еще вытянут в строительстве жилища на старенькых заделах, а вот в 2017-2018 годах необходимо ожидать резкого сокращения ввода жилища. Миша Мень уповает, что Правительство Рф отыщет возможность поддержать спрос на жилище, продлив субсидирование процентной ставки по ипотечным кредитам – эта программка отдала очень неплохой эффект в 2015 году.
Но тот же Минстрой разрабатывает и проводит через Госдуму законы, способные подрубить и платежеспособный спрос населения, и само существование большинства компаний – застройщиков жилища. Так, 19 февраля Муниципальная Дума в первом чтении приняла поправки в федеральный закон о долевом строительстве жилища 214-ФЗ, призванные, как считают разработчики в Минстрое, еще лучше защитить интересы людей – участников долевого строительства. При всем этом себестоимость жилища может возрости на 15-20% - об этом сказала, выступая в Госдуме и представляя законопроект, статс-секретарь – замминистра строительства Рф Наталья Антипина. Другими словами конечная стоимость для покупателя жилища в итоге может вырасти на 20-30%, хотя уже на данный момент большая часть людей Рф не в состоянии приобрести для себя жилище даже с внедрением ипотеки. Таким макаром, поправки в закон о долевом строительстве значительно сократят спрос на жилище.
Не считая того, законопроект значительно подрывает конкурентнсть на рынке жилищного строительства и ведет к фактически полному уничтожению маленьких и средних застройщиков, так как сейчас для роли в долевом строительстве жилища застройщику будет нужен свой капитал в 1 миллиардов рублей. В этой ситуации с рынка уйдут более 70% компаний, о чем сказал на Русском инвестиционно-строительном форуме глава компании «БАРКЛИ» Леонид Казинец.
Таким макаром, под девизом защиты прав дольщиков (хотя в рамках закона о деловом строительстве проблемные стройки составляют всего 10%, о чем не один раз говорилось главе Минстроя Мише Меню на заседаниях президиума Публичного совета Минстроя) намечается передел рынка в пользу огромнейших застройщиков, таких как «Мортон», «БАРКЛИ», «ПИК», «ИНТЕКО», Группа ЛСР и т.д.
Законопроект способен бросить без работы около 3 млн строителей, а вкупе с их семьями пострадают, как минимум, 6 млн человек. Разумеется, что принятие данного законопроекта фактически убьет строительный бизнес в малых и средних городках и заморозит там строительство жилища на многие годы, так как большим застройщикам совсем неинтересно связываться с 1-2 пятиэтажными домами в год в каком-нибудь районном центре Тверской области.
Но есть мировоззрение, что и для больших застройщиков этот законопроект неплох лишь на 1-ый взор. Удорожание жилища приведет к тому, что в долевом строительстве сумеет участвовать все наименьшее количество людей, объемы завлеченных средств начнут сокращаться, стройки – останавливаться, непроданных квартир станет больше. К недовольным и разоренным строителям добавятся новые обманутые дольщики, сейчас уже в рамках освеженного закона 214-ФЗ, так как даже самые большие компании не сумеют возводить дома только за свои средства, а рынок резко сократится. Следом начнется сокращение производства стройматериалов, так как рынок жилища - один из основных их потребителей.
Стройиндустрия констатирует спад
Фактически все подразделения промышленности стройматериалов в 2015 году показали спад производства от 5 до 25%. Так, создание лифтового стекла просело на 18,6%, цемента на 10%, глиняних блоков – на 9 %, кирпича – на 8%. Создание больших стеновых блоков составило 76,7% к уровню 2014 года, конструкций сборных железобетонных – 80,9%, лифтов – 90,3%.
При всем этом в 2015 году фактически не вводилось новых и не реконструировалось старенькых цементных заводов и компаний по производству глиняной плитки. С другой стороны, введены в действие новые предприятия по производству теплоизоляционных материалов общей мощностью 300 тыс. кв. м, материалов стенок - на 100 млн условных кирпичей, также фабрики по производству панелей для крупнопанельного жилищного строения общей мощностью 2,6 млн кв. м.
Для всех этих компаний встает вопрос рынка сбыта собственной продукции при том, что строительство жилища, дорог, коммерческой недвижимости в критериях кризиса, непременно, будет сокращаться.
При всем этом цена стройматериалов будет расти – на нее окажут свое воздействие и необходимость закупки ввезенного оборудования, неких составляющих и добавок, также введение платы за проезд большегрузных автомобилей (системы ПЛАТОН). Все это, в итоге, отразится на себестоимости и цены жилища, дорог, всех других объектов.
Мост, стадион – а что далее?
Если гласить о определенных объектах, которые могут поддержать строителей заказами, то для дорожников это, естественно, Керченский мост со всей его инфраструктурой. С другой стороны, Керченский мост оттягивает на себя большие экономные средства, которые в другое время пошли бы на строительство дорог. Не считая того, число подрядчиков на этом объекте естественно, ну и далековато не все желают влезать в еще одну «стройку века» - отлично понятно, что после Олимпийской стройки ряд огромнейших подрядчиков разорился, а некие директора и обладатели являются фигурантами уголовных дел.
Не наилучшим образом обстоят дела со строительством Центральной кольцевой автодороги в Столичной области – тут раз за разом срываются аукционы на строительство отдельных участков дороги, так как заявленные заказчиком цены не устраивают строителей. Затягивается и строительство платной дороги Москва – Санкт-Петербург.
Естественно, нельзя забывать и о строительстве стадионов к Чемпионату мира – 2018, но большая часть из их должны быть сданы в текущем и в 2017 году, и фактически все подряды на работы там уже тоже распределены. А впереди схожих больших объектов не просматривается.
В окончании необходимо отметить, что ни в Минстрое Рф, ни в Правительстве нет точных трех- либо пятилетних планов по строительству в Рф. Если по жилью еще можно сделать какие-то прогнозы, то ни по объектам социальной инфраструктуры, ни по транспортному строительству, ни по развитию инженерных сетей либо стройиндустрии длительных программ, а тем паче стратегии не существует.
В этой ситуации строители лишены способности планировать свою загрузку, обновлять технику и главные фонды – они работают «с колес» и хватают все, что придется.
В Рф в принципе отсутствует Стратегия всеохватывающего развития территорий, нет аналитических данных о том, какие предприятия и городка в каких регионах необходимо строить, как будут передвигаться трудовые ресурсы, какая инфраструктура должна показаться для предстоящего развития страны.
При всем этом все наши 150 миллионов населения живут всего на 1,2% местности Рф (сюда входят ВСЕ городка и населенные пункты страны). Вся остальная земля (за маленьким исключением) находится в принадлежности страны и поделена меж лесным и сельскохозяйственным фондами, также землями Министерства обороны. В Рф – миллионы гектаров заброшенных земель, но при всем этом получить землеотвод под строительство либо расширить границы поселений – одна из наибольших заморочек. Плотность населения в русских городках – одна из самых больших в мире. В одной только Москве живет 12% всего населения Рф.
И очередной момент: при всех дискуссиях про инновационное развитие в Рф не выстроено ни 1-го километра современных стальных дорог, до сего времени тут употребляются технологии середины ХХ века. Скоростные авто дороги в стране можно перечесть по пальцам одной руки, и они все находятся поблизости Москвы либо Санкт-Петербурга. В жилищном строительстве, в большинстве собственном, употребляются технологии 20-30-летней давности, а энергоэффективные материалы и технологии не употребляются из-за вероятного удорожания строительства либо выбрасываются на шаге экспертизы проекта.
Стратегия инноваторского развития строительной отрасли, которую Минстрой Рф был должен создать и внести на утверждение в Правительство в 2015 году, до сего времени не разработана и вызывает неограниченное количество замечаний. Стратегию развития индустрии стройматериалов разрабатывает Минпромторг, и пока она тоже находится в состоянии критикуемого проекта. Стратегии пространственного развития Рф не будет ранее 2017 года. Практически, стройкомплекс Рф существует в критериях полной непредсказуемости и неустойчивости.
Тумба Retro 75 см цвет белый
Тумба Retro 75 — многофункциональный элемент ванной комнаты, созданный для упорядоченного хранения аксессуаров, косметических и моющих средств. Тумба выполнена из массива бука, окрашенного в белоснежный цвет. Конструктивно модель состоит из 1-го огромного и 2-ух малеханьких отделений, снаряженных распашными дверями с навесными металлическими ручками. Тумбу Retro можно приобрести в комплекте с умывальником либо раздельно. При желании изделие можно дополнить зеркалом из этой же коллекции.
Достоинства:
- стильный дизайн;
- натуральность и экологичность;
- долговечность.